营销活动策划

营销活动策划1500字。

面对忙碌的生活，我们每个人都想参加活动来消遣，策划书全面展示公司的项目经营管理状况和未来发展潜力，一份好的活动策划可以调动大家的积极性，那么自己的活动策划如何写呢？小编特别整理来自网络的营销活动策划1500字，更多相关信息请继续关注本网站。

营销活动策划(篇1)

一、 活动简介：

本活动共分为两部分进行：

1. 在现场对当日下定金客户派发购房代金券“66健康*66生活=4356元”。

2在售楼处奖励老客户，抽大奖。

二、 活动要素：

1时间：2010年7月25日星期日上午9:30-11:30

下午16：00—17:30

2地点：主会场是理想的华庭售楼处。还有积分：家家悦超市、中百超市、鑫盛达超市总公司。

3. 参加人群：年龄25岁-55岁之间。

4. 活动内容：

1) 在售楼处门口西边设置“登记处”以此来负责搜集到访客户资料，具体由王真真负责。

2) 在售楼处门口东边设置“排序处”。

a、 赵萌按1-5的顺序整理、编号，每组5人为单位，时间为每15分钟一次。

b、 郭娜拿着一个幸运奖作为纪念。

3) 由张正洋带队维持好秩序出发去小高层8楼进行幸运奖抽取，并在8楼由刘晓烨负责**箱。

4) 8楼**完毕，由张正洋询问**人群是否有意向去10楼参加大奖抽取，有意向人由张正洋带上去进行抽取，其他**人员原地待命，稍作休息，由刘晓晔负责，可以推荐参观户型。

5) 10楼设置大奖箱，由郭红秀负责**箱，刘祎伟负责给获得大奖人员拍照留念，张正洋协助。

6) 10楼幸运大奖抽取完毕，由张正洋带领所有人员（包括8楼）带领至售楼处，获奖人员至工作台领取兑奖券，并告之隔周来领取精装相片两张。

7) 老客户**在售楼处进行由文宇负责**箱，李勇负责大奖拍照留念。

8) 李总监和杨玲负责协助活动现场。

三、奖项设置：

1．幸运**：

1) 一等奖：1名（价值299元的九阳豆浆机或九阳电压力锅）

2) 二等奖：2名（价值120元的长城电风扇）

3) 幸运奖：30名（价值20元的皂粉和洗洁精）

2．老客户**：

1) 特等奖：1名（价值1360元的瑞普太阳能热水器）

2) 一等奖：1名（价值1000元的万家乐电热水器）

3) 二等奖：7名（价值299元的九阳豆浆机或九阳电压力锅）

4) 三等奖：10名（价值120元的长城电风扇）

四、费用合计：

6792元

营销部2010/7/20

营销活动策划(篇2)

成功的活动计划对于期刊展示其个性，建立品牌和占领市场具有重要意义。以下是会员营销活动策划方案，欢迎参考。

会员营销活动策划方案范文1

一、活动背景

南昌大学演讲与口才协会成立至今，多次举办具有品牌效应的活动，得到校团委及学工处大力支持，深受广大学子好评。十二年来，南昌大学演讲与口才协会始终秉承着“以明志树人，以自信强人，以务实达人，以热情动人”的社团精神，紧紧围绕大学生校园生活，取得不断进步。在社区评估中，他获得了最具潜力奖和最佳组织协会奖。

近年来，不断完善，取得了显著成效。随着新学期的起头，南昌大学演讲与口才协会纳入了新的血液，特举办11届会员大会，鼓舞士气，使之成为更加优秀的社团。

二、活动主题

总结过去，学习过去，启发教学，展望未来，发扬精神，坚定决心

三、活动目的

1总结一年来协会取得的成绩，增进会员之间的友谊，使协会成为一个更加温馨的大家庭。

、总结招新情况，激发新干事，新成员的工作热情和参与积极性，增强其协会的归属感和责任感，为社团开展活动打下基础。

四、活动时间

10月25日星期二晚上7点正式开始

五、活动地点

待定六、参与人员

演协全体新老成员

七、大会流程

1主席通知董事会安排人员提前30分钟到达会长。会长及副会长助理协作帮助。

新部委到各部门签到后，组织政策部保持会场安静。

主持人进入房间说开幕词，并介绍了**和教与部。

、会长胡邦杰发言致辞

和**幻灯片介绍协会并展示其风格。

各部门负责人欢迎各部门成员参加并讲解本部门的工作

精英部门的成员将发表演讲或辩论比赛，以显示协会的实力。

个部门制作一个新颖的节目，组织政策部负责会议记录和现场拍摄。

成员们将一一介绍自己，并在黑板上写下他们的名字。

10把成员分成小组，组长代表他们发言。

11、趣味小游戏：待定。

12按照惯例，对同日过生日的协会会员送生日礼物。

13.胡邦杰主席作总结讲话。

14、会员有序退场，全体部长干事留下合影留念

八、后续安排

1活动结束后，协会全体干部负责清理场地，及时总结活动情况，重视并整理会员反馈信息。

整理会议相关信息**放到演出协会微博上，供大家欣赏。

会员营销活动策划方案范文2

一、活动主题

“庆新春?显美会员激情招募中……”

二、活动目的

1、发展新会员

、增加客流量

、提升营业额

、提升店堂知名度

突出会员优势，增强会员意识

三、活动时间、地点

1、时间:2008年2月22日至2008年3月13日(20天)

、地点①

地点②会场③地点④会场⑤ⅳ。 活动模式

1、会员优势广宣传(会员招募，发展新客源)

、派送新年利市封(派发利市，维护老客源)

、代金消费超实惠(代金消费，促进销售额)

、新春开运大礼包(购物有礼，树立好口碑)

、非常好礼周末送(长此以往，打造人气值)

五、招募对象

1、新年返厂员工(厂区附近宣传)

、商圈流动人群(热闹场所宣传)

、商圈小区居民(小区周边宣传)

6，招募活动的准备和实施

1、筹备阶段：2月20日至2月21日(二天)

物品落实到位：印刷品(宣传单/海报/条幅/会员卡/**单暨顾客满意度调查表)

产品备货(会员小礼品/现场派发小礼品/新春大礼包/周末送之非常好礼)相关活动用品(宣传桌/会员登记册/**箱/利市封/气球/相关活动用具)

工作人员分工：郭树碧、张斌

店内接待人员全体店员

实质性执行阶段：2月22日至3月15日

、总结、考核、评估阶段3月16日(活动结束后第二天)

七、**活动细则:

1、条幅:

、短信平台

、顾客满意度调查表

、活动说明

、海报/宣传单：

会员营销活动策划方案范文3

一、活动目的

为了丰富同学们的课余生活，了解和体验到心理健康教育协会生日的气氛，结交新朋友，促进沟通，增进彼此感情，并且度过一个愉快而又有意义的生日晚会，我们心协办公室策划了此次活动。

二、活动主题：生日party

3、 聚会时间：3月15日晚

四、晚会地点：咸嘉心理咨询室

5、 参加人员：心理健康教育协会全体会员

六、具体事项：

七、活动内容：

特色活动:吃蛋糕

1每x，x的倍数，带x的数字不能说，而应该用蹲下来表示。

.小九九游戏，挺好玩的!

.**车

.顶气球比赛

.寻宝大行动

.心心相印,我来比你来猜

.祝福传递

八、思考总结

1，请各位参与策划准备活动的同学发表感想

，邀请嘉宾讲话

，建议与期望

九、清理现场

1，办公室成员留下搞卫生

，各道具设备的归还

最后，希望各位成员积极配合，齐心协力，团结协作，做好各项工作，推动本次活动取得成功！

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营销活动策划(篇3)

小区营销安装app方案

一、任务需求

1主要针对已安装或正在安装flash门禁系统的社区，协助业主安装flash应用

2、活动内容：活动的主要协助业主安装app以及对已安装app不会使用的业主进行帮助。

三。主要在社区摆摊进行营销活动

主要实施：前期招募兼职人员

材料：小桌7张，易拉宝7张，传单100张，海报7张。彩页100份

时间:星期

六、日监督人员：进行不定时巡逻，以防工作岗位空缺

职位：一个摊位兼职，公司人员。

二、市场分析：

1.app安装

2.手机门禁的答疑解惑，

目的：让客户有更好的手机刷访问控制体验

公司人员安排：

小汪负责兼职人员的招聘和培训。

张英文负责总物料的运输以及管理（物料包括桌子7张、凳子7张，海报7张、宣传单页100份、易拉宝7个、兼职人员胸前挂牌7个）

周林和付总经理负责技术，并指导车主现场刷手机。

何静波、小尤负责兼职人员的安排以及工作（兼职人员的主要工作发给进出业主三折宣传页，进行引导客户安装手机app，以及基本使用问题的解决）

兼职人员培训内容：

一．怎么安装闪开app

1.在手机上安装应用程序，打开蓝牙和无线网络，搜索并刷新应用程序，然后* *。

2.输入授权的所有者号码和密码？进行短信找回。

3. 输入密码进行登录。

二．怎么指引业主进行使用

三．如何处理使用bug

1如果主人刷完手机后不及时开门，门会自动关闭。此时，需要离开感应区1-2米，在刷一遍手机。

营销活动策划(篇4)

一、目前的营销的情况

二、市场的需求分析

可行性分析：

1优质低价网络书店的竞争优势

2、网上的书店传播速度快

3、网上书店所面对的购买顾客群达到8000万人

**的设计需求分析

1建立完善的产品信息展示系统

2、树立诚信经营企业形象

3、保持市场的领先地位

4吸引更多客户提供短期折扣，定期更新信息，了解客户，实施折扣，参与**活动等

5为现有客户提供更有效的服务

6开发新的商机，如音响产品、软件、硬件、学习光盘等

7建立完善的网上服务体系，实现线上下结合

三、推广方案

1、品牌打造建立书店及连锁店

2除了人事**的意思外，非人事**还包括三种形式：广告、共关和业务推广

3、搜索引擎推广

4、商务信息平台发布：利用环球资源和各个大型的商务平台把我们书吧网上书店的新产品及时有效的出现在广大客户眼前

5、行业链接：在网上广泛搜寻一些和本**相关的同行的**和它们进行行业上的链接这样可以增加各个行业的知名度

6商务软件推广：利用网络营销商务软件，将大学城书吧网上书店的信息和产品信息发布到主要行业的供需平台

7利用假日周末开展校园**招聘活动，提高知名度

8、实行会员制

四、网络安全管理

：1、防止未授权存取

2、防止泄密

3、防止用户拒绝系统的管理

4、防止丢失系统的完整性

营销活动策划(篇5)

方案预案：________

姓名单位

日期：______年_____月_____日

一、“谢师宴”营销活动目标市场分析

“谢师宴”已经成为餐厅宴会消费活动中仅次于婚宴的第二大宴席，可见所受重视的程度之高。当然，“谢师宴”消费热潮同各参与主体的共同推动是分不开的，我们下面从学生、家长及餐厅经营收入的考虑等方面来分析开展此次“谢师宴”营销活动的原因：

1、学生“攀比”心理分析

大部分学生认为，别的同学都在饭店办宴席，我不能不办，否则很没面子。

2、家长“经济”心理分析

学生家长主要有以下三种心理：一是“别的家长都为孩子办了谢师宴，不谢师孩子有情绪，不能委曲孩子。”二是“谢师宴要宴请亲朋好友，参加别人谢师宴随了钱，为了捞回点也得办。

”三是“孩子考上学是大喜事，亲朋好友聚宴庆贺可增加喜庆气氛，也可联络感情。”

3、餐厅经营发展的需要

广大消费者有“谢师宴”的消费需求，我们餐饮企业就要满足广大消费的需要，同时也能为餐厅聚人气、添喜气，更能在一定程度上增加餐厅的经营收入和品牌知名度，可谓一举三得，何乐而不为呢?

二、餐厅“谢师宴”营销活动

1、菜单**设计及优惠

1)谢师宴菜单制定，要考虑到将菜谱与恩师联系起来，增加喜庆氛围，以博得学生和家长们的好感。

2)针对**高的菜肴，建议采用减量和出新菜品想结合的办法。

3)谢师宴的**要分为高、中、低等档次(下面有说明)，合理拉大消费层。

4)其他的酒水**和其它服务的**可根据酒店的实际情况灵活变动(但要针对酒店的纯利润来制定)。

2、相关**等**活动

1)制作专门谢师宴**。可以根据实际的情况将“谢师宴”分“十年寒窗宴”468元/桌、“金榜题名宴”568/桌、“状元及第宴”668元/桌三个档次，菜名要经过合理包装，体现出浓浓的文化氛围(具体菜单见附件)。

2)状元及第宴，豪情相邀。特别邀请高考状元(文、理科各1名)，汇聚酒店共畅未来;赠送每位状元精美求学用品作纪念;金榜题名宴(请领导们充分发挥人脉关系，制作邀请函)。

3)餐厅店内互动，款赠厚礼。餐厅联合学校或**商，采用“一对一”的形式，签订互惠条款，共同为莘莘学子们准备优惠券。建议采用“双赢”方式，营销、财务及公司积极主动参与。

4)桌桌有礼品，场场有惊喜。凡在酒店举办谢师宴的学子，不论消费金额多少，桌桌都可以得到口子窖五年陈酿52度白酒水一瓶(价值128元/瓶)。凡惠顾十桌(含十桌)以上奉送相同档次餐标一桌;消费五桌(含五桌)以上奉送学生求学用纪念品等等。

5)餐厅为顾客免费提供停车场地，优先预定，免费照相、免费博士帽等。

6)餐厅在饭后赠送参加宴席的老师们精美小礼物一份(上面要印上酒店的名称、**、地址、**)。

3、广告宣传活动

1)在餐厅的大门口放置一些户外广告(讫牌，条幅，喷绘)。

2)电视、街道横幅和报纸广告相结合。广告词：“数载师恩永难忘，一杯清酒表浓情!

”至此桃花李芬芳时，xx餐厅隆重推出谢师宴(十年寒窗宴、金榜题名宴、状元及第宴)，表达莘莘学子一片感恩之情。

3)手机短信广告，**的重点是原来饭店的老顾客，注意要使用适当的语言，主要介绍酒店的最新活动。

4)在一些协议**上做个弹出框广告或者比较大的flash动画广告或者是banner。网页动画和**的处理必须要和餐厅的“谢师宴”营销的内容相符合。

5)传单广告，印制活动宣传单1份，但传单的制做用必须要精美，最好配菜品展示图。

6)以上的广告可同时选择几种，推广的重点社区或学校。

三、餐厅“谢师宴”人员工作安排

1保安必须确保餐厅的安全。

2、对服务员和相关的工作人员采指定一些激励政策，调动她们工作的积极性(以后可以细化这个内容)。

3、服务员在餐厅时要注重服务语言技巧(多表恭贺);上菜的速度必须要快。

4在大厅里放一些高档的**；大厅的布局不需要太豪华，但要美观大方，体现尊师重道的人文文化。

四、餐厅“谢师宴”时间安排

此次“谢师宴”营销活动从xx年6月至xx年9月止。最终解释权归xx餐厅所有。

五、餐厅“谢师宴”相关费用预算

2教师纪念品：1×15=15元；

5、博士帽、照相、场地布置成本5元;

6、广告费：讫牌(或x展架)、横幅、喷绘、报纸、网络、短信等合计10元;

合计费用：62元(排除酒水)

附件：1。横幅标语、广告词、宣传用语、服务用语；

2、x展架小样、喷绘小样、宣传单小样;

3、谢师宴”**菜单。

六、“谢师宴”营销活动效果**

七、“谢师宴”营销活动的其它建议

1预定部可以搜索一些重要客户的信息，并在熟悉的客户中进行宣传。

2、在争取顾客同意的条件下，把顾客的信息输入预定部资料库(关键是顾客的名、职务、单位和手机号码)，为以后的推广服务(以后可以细化这个内容)。

3、尽快做好酒店的**，**必须要由专业的人士制作，域名既要简单有要好记，网页的设计上要体现出酒店的特色，颜色以暖色调为主，主页最好要一个大的flash动画，还要有新闻发布系统、网上营销系统、顾客留言板、客户论坛、员工娱乐等方面的内容。通过网络营销(最大的优势是受众范围大，花费少)增强酒店的知名度，增大市场份额。

一年一度的高考已经来临，对于很多考生来说是一辈子一次，一辈子一次。今年高考最迟将于7月20日前发布首批重点本科招生录取通知书。很多家长非常关心高考，对高考非常重视。针对这一社会热点，如何抓住“高考经济”，并借此提升酒店经营效益，经营策划部特联合餐饮部推出升学宴策划方案。

一、主题：金榜题名时明珠谢恩情

2、 时间：7月20日-8月30日

三、地点：xx寨大酒店

4、 参加人员：已被国家或省级普通高等学校（含本科、专科）录取、生活在市区、经济条件较好的考生家长

五目的：

1、紧扣社会热点，抓住“高考经济”，特别推出升学宴策划，借此提升酒店经营效益；

2、通过与众不同的高考升学宴策划，满足家长和考生的骄傲感和荣耀感，并感染现场的亲朋好友，通过提升酒店美誉度来吸引潜在客户，为酒店的后续经营带来潜在效益。

3、有效运用“心理营销”，结合“情感营销”，通过提高服务附加值等方式，最大限度的满足客人的心理需求和情感需求。

六、前期宣传“纳客”方式：

通过市场营销代表前往各高中学生工作处及邮政局搜集高考被正规院校（含本科和专科）录取的学生资料及家长资料，筛选出家在县城、且经济条件比较好的家长资料，营销代表先打**过去代表xx寨酒店表示祝贺，并预约时间和地点送上酒店特制温馨贺卡，邀请其前来酒店举办升学宴，同时告知升学宴的特别策划及心动优惠政策，吸引其如约前来预订。（贺卡详情见附件一）

七、升学宴流程策划：

为了最大限度的满足家长和考生的荣耀感与虚荣心，吸引现场所有宾客的赞美与羡慕之心，本策划方案将在升学宴流程上做出重点策划，旨在通过一系列新颖、别致的策划活动来提高酒店服务附加值，得到现场所有宾客的高度赞同，为考生及家长留下刻骨铭心的美好回忆。同时利用“边际效益传播效应”吸引其同学甚至现场的亲朋好友在举办各类宴会时首先选择我酒店。

117： 30-17:50：宴会厅**节日**和歌曲供客人聆听。

417： 50：婚宴正式开始，候选人（男生穿黑白搭配晚礼服，女生穿白色礼服）都在接待处旁边就位。

5、17：55-12：05：

荣誉宝座问鼎仪式。宴会厅正中间过道铺上红地毯，红地毯的尽头设有一个小舞台，考生站在舞台上，前面为两名礼仪小姐，两人一人拿盘子端一束鲜花和一张贺卡，两人伴着激昂的**走上舞台然后将鲜花和贺卡送上舞台给考生。

6、18：05-18：10：考生发表荣誉宝座感言，**背景**《掌声响起来》。

7、18：10-18：15：

花季感恩仪式。背景****《感恩的心》，请考生家长及两位老师代表上台，由考生分别为父母及老师送上慰问鲜花及感恩贺卡，并向父母、家长及现场的宾客三鞠躬，一鞠躬感谢父母的养育之恩，二鞠躬感谢老师的培育之恩，三鞠躬感谢现场所有亲朋好友在成长过程中给予的关心和支持！

818： 15-18:20：烛光许愿仪式。礼仪小姐把蛋糕车推上讲台。考生享蛋糕和烛光许愿，并与在场的亲友分享蛋糕。**背景**《明天会更好》。

营销活动策划(篇6)

营销是景区发展之魂,景区营销分为内营销和外营销两部分,内营销也就是景区运营服务,优质的景区服务水平是营销的根基保障，为景区营销活动制定策划方案，下面是学习啦小编整理的景区营销活动策划方案，欢迎阅读。

篇1：景区营销活动策划方案

一、活动目的及意义

中秋节是中华民族的传统节日，它传递着民族的深厚文化，凝聚着人们的美好情感。中秋之夜，皓月当空，清辉洒满大地，赏月正当其时。

在20xx年中秋佳节即将来临之际，沙坡头以奇秀天下的沙漠风光，良好的休闲度假设施，和广东丹霞山、陕西华山等七家旅游景区一起被国内资深驴友推荐为“全国七大赏月圣地”。为了将这一网络事件成功地植入销售市场，借助沙坡头已有的品牌知名度和市场影响力，借势造势，精心打造沙坡头“沙漠赏月”的旅游品牌，让前来沙坡头旅游的游客置身于万籁俱寂的腾格里沙漠，吃月饼、烧烤，品美酒、佳酿，体验“一轮明月高悬头顶，只见浩瀚缥缈的银河……”绝妙意境，浮想联翩，流连忘返。景区策划系列主题营销活动，推出集项目娱乐、住宿、餐饮、休闲为一体的中秋节消费**，掀动“中秋节”参与热潮，带动本市及外地来卫旅游消费人群的消费热情，为十一**周旅游市场“井喷”提前预热造势，进一步树立沙坡头休闲度假旅游品牌。

二、活动主题：

梦幻腾格里，浪漫中秋夜

三、活动时间：

0xx年9月22日-24日

四、活动地点：

海市蜃楼

五、人数参与规模

0—100人

六、组织领导：

(略)七、活动内容：

1举办酒吧演出，邀请2-3支中卫市地方乐队踊跃演唱；

、卡拉ok明星秀;

、观海楼天文赏月。

.酒吧化妆舞会。

.欣赏炫丽沙漠焰火。

.午夜浪漫影院(通宵经典影片连放)。

.活动现场举行**，抽中者即可领取精美礼品一份。

八、产品策划

营销活动策划(篇7)

篇一一、店铺简介

**时装店是时装店的全资子公司。**时装店品牌创立于2008年，**时装店是国内知名的互联网快时尚品牌，截止20**年9月，**时装店下设**个业务部门，员工人数超过*00人，有超过*00万的会员，是**电子商务的代表企业。

二、品牌故事

**时装店是韩风快时尚第一品牌，旗下有四大品牌，*****，*****，童装***，设计师品牌：***。

各个品牌的定位：

**时装商店的第一品牌

**时装商店的第一品牌

**时装店：韩风快童装第一品牌

***——东方复古设计师品牌

**时装店的目标销售对象为都市时尚人群，公司旗下拥有百余位专业的时尚选款师和设计师，并在韩国拥有分公司，同800余家韩国时尚品牌保持紧密的、全方位的合作关系。以产品”款式多，更新快，性价比高”而迅速赢得都市时尚人群信赖。

**时装店致力于打造”韩风快时尚”的都市时尚人群服饰品牌，秉承”韩国时尚专家”这一品牌理念，将韩国最新的时尚元素第一时间引入国内，在引入韩国设计的同时与中国的审美相结合，将演绎的淋漓尽致，目前，**时装店已经成为国内知名时尚品牌。20**年**时装店评为”全国十大网货品牌”、”全球化实践网商”、”全球网商三十强”。

三、**的目的

1，* *的最终目的是通过任何方式**商品。****这是同样的道理，但不容易做到就会有效果。****光棍节半价**活动最近是一个热点到热点。

二、**的过程：

1确定**的货物并准备足够的货物。

2、要确定顾客人群。

（1） 确定**的货物并准备足够的货物。不同的商品采用不同的方法，不同的季节**不同的商品。**期间，货品销售会比平时快，因此，充足的备货就是保障，如果经常发生缺货现象，不仅影响销售，也会影响买主对感官与好评，如果遇到不好说话的买主，给你一个差评，那可真是够呛，即使能取消，也得白白耗费掉不少的时间与精力。

营销活动策划(篇8)

营销活动策划方案营销活动策划书

为了更好地占领市场，获取利润，规避风险。需要制定一个营销策划方案。如何写一份活动策划方案呢!

如果大家想要了解关于策划书这方面的相关内容，那么大家首先来了解营销活动策划这篇文章，希望能够帮助到大家的写作。

营销活动策划

第一：选择价值。在任何产品产生以前，必须先做营销“作业”。

营销工作过程是细分市场(segmentation)，目标(targeting)，定位(positioning)——stp，它是战略营销的精粹。

第二：一旦业务部门选择了它将为目标市场提供的价值，它就准备好提供价值工作。有形的产品和服务必须是具体的，目标必须确定，产品必须制造出来并分销到市场。

在第二个阶段，开发特定产品的性能、**和分销，这也是战术营销(tacticalmarketing)的内容。

第三：阶段的任务是传播价值。战术营销在延伸：

组织销售人员，* *，广告和其他**工作，以使该产品推向市场。营销过程始于产品开发之前，持续到产品开发中，并应在产品销售后继续。

营销策划步骤

营销策划包括六个步骤：情景分析、目标、策略、策略、预算和控制。

1.情景分析：企业首先要明确所处环境的各种宏观力量(经济、政治/法律、社会/文化、技术)和局内人——企业、竞争者、分销商和**商。

企业可以进行swot分析(优势strengths、劣势weaknesses、机会opportunities、威胁threats)。但是这种分析方法应该做一些修改，修改后成为tows分析(威胁threats、机会opportunities、劣势weaknesses、优势strengths)，原因是分析思维的顺序应该由外而内，而不是由内而外。swot分析可能赋予内部因素不必要的重要性。

2.目标：对于情景分析中确认的那些最好的机会，企业要对其进行排序，然后由此出发，定义目标市场、设立目标和完成时间表。

企业还需要为利益相关者、企业声誉、技术等相关方面设定目标。比如海尔的企业口号“真诚服务到永远”，佛尔盛的“让传动更简单，让传动更节能”等等。

三。策略：有很多方法可以实现任何目标。战略的任务是选择最有效的方式来实现目标。

4策略：将战略发展到细节，包括4p和各部门的日程和任务。

5预算：企业为实现其目标而计划的活动和活动的成本。

6控制：企业必须设置检查时间和措施，及时了解计划的完成情况。

如果计划进度滞后，企业必须纠正目标、战略或各种行为来纠正这种情况。

一、项目营销总体策略

营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过全方位地运用营销策略，最大限度提升项目的附加价值，获取项目的最大利润，并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。

二、项目营销目标方针

根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。

1树立新理念：休闲购物商业。

2倡导财富理念：创业投资、休闲购物、稳定回报。

三。提炼出一个鲜明的主题：物业商铺、休闲商业。

4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。

5.酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

【房地产营销活动策划方案】本文房地产营销活动策划方案**于

三、销售目标及目标

1.销售(招商)目标

2.销售目标分解

四、营销阶段计划

根据项目定位和施工进度计划，营销工作分为四个阶段，每个阶段的重点见表8-5。

五、项目销售时机及**

为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，确定以下销售时机及**。

(一)项目入市时机及姿态

1.入市时机：根据规划与工程进度以及营销准备，在20xx年5月份房交会期间开盘(或20xx年9月)，可以抓住20xx年春季房交会、五一国际劳动节等机会掀起第一个启动高潮;在国庆节、20xx年秋季房交会、元旦等重要时期掀起新的销售高潮。

2.入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象登场，开创全新休闲商业投资经营理念。

(二)**定位及**策略

1**定位原则：采用比价法和综合平衡法。

2.**定位：整个商业项目的销售均价为3580元/平方米，其中起价为3328元/平方米，最**为4000元/平方米。()

3.**策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第一阶段的**调整(略升)，均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。

六、宣传策略及媒介组合

(一)宣传策略主题

1.个性特色：“××商业城财富地产投资商业”是我市首家也是唯一一家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。

2.区位交通：本项目地处××广场旁，地段绝佳，高尚居住区地标建筑，交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。

3.增值潜力：处于**规划重点发展区域的核心区域，发展前景好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。

(二)宣传媒介组合

1.开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资，稳定回报”理念的深度挖掘，**主要以报纸为主，电视为辅。

2.开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮广告等形式。

3.开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软性深入挖掘为主，媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以论坛公关、**活动、项目招商说明会等形式。

1计划摘要：对提出的计划进行简要概述，以便管理部门快速浏览。

2市场状况：提供市场、产品、竞争对手、分销渠道和宏观环境的背景信息。

三。机遇与问题分析：整合计划中必须涉及的主要机遇与挑战、优势与劣势、产品所面临的问题。

4目标：确定销售量、市场份额和盈利能力方面的目标。

5营销策略：提供实现计划目标的主要营销方法。

6.行动方案：本方案往返答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少?

7.预计盈亏报表：综述计划预计的开支。

8控制：描述如何监控计划。

一、计划概要

计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。

二、市场营销现状

这部分计划负责提供与市场、产品、竞争、分销和宏观环境相关的背景信息，并对方案进行策划。

1.市场情势

应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分与地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。

2.产品情势

列明近几年产品线主要产品的销售量、**、差益利润和净利润。

3.竞争情势

主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。

4.宏看环境情势

要明确影响房地产未来发展的重要宏观环境趋势，即人口、经济、技术、政治和法律、社会文化趋势。

三、机会与问题分析

应以描述市场营销现状资料为基础，找出主要的机会与挑战、优势与劣势和整个营销期间内公司在此方案中面临的问题等。

1.机会与挑战分析

管理者应识别公司面临的主要机遇和挑战，参考可能影响企业未来的外部因素。写出这些因素是为了要建议一些可采取的行动，应把机会和挑战分出轻重急缓，以便使其中之重要者能受到特别的关注。

2.优势与劣势分析

应找出公司的优劣势，与机会和挑战相反，优势和劣势是内在因素，前者为外在因素，公司的优势是指公司可以成功利用的某些策略，公司的劣势则是公司要改正的东西。

3.问题分析

在这里，公司利用机会和挑战以及优势和劣势的分析结果来确定计划中必须解决的关键问题。对这些问题的决策将导致随后的目标、战略和战术的制定。

四、目标

这时，公司已经知道了问题，应该将其作为与目标相关的基本决策，这将指导后续策略和行动计划的制定。

有两种类型的目标-财务目标和营销目标-需要建立。

1.财务目标

每个公司都会追求一定的财务目标。企业所有者会寻求一个稳定的长期投资覆盖率，并希望知道当年能够获得的利润。

2.市场营销目标

财务目标必须转变为营销目标。例如，如果公司想得180万元利润，且其目标利润率为销售额的10%，那么，必须确定一个销售收益为1800万元的目标，如果公司确定每单元售价20万元，则其必须售出90套房屋。

目标的确立应符合一定的标准：

·每一个目标都应以明确和可测量的形式加以说明，并有一定的完成期限。

·每个目标在内部应该是一致的。

·如果可能的话，应该对目标进行分层解释，并说明低目标是如何从高目标中派生出来的。

五、市场营销策略

这里应该有一份主要营销策略的清单，或者“精心策划的行动”。在制定营销策略时有许多可能的选择，每个目标都可以通过几种方法来实现。例如，增加10%的销售收益的目标可以通过提高全部的房屋平均售价来取得，也可以通过增大房屋销售量来实现。

同样，这些目标中的每一个也可以通过各种方式实现。如促入房屋销售可通过扩大市场提高市场占有率来获得。一旦对这些目标进行深入的**，就可以找到住宅市场营销的主要策略。

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